崇祯末年，李闯进京。九岁的陈瑞盈（小虎儿）随父母移居江南，来到了四面环山的千灯镇（母亲故里）。并在那里认识了调皮的表哥李玉江，天天跟他混在一起。由于夏季炎热，李玉江告诉小虎儿有个避暑的好去处，便带着他去了一座荒废近十年的鬼宅。并在那里碰到了重重鬼影。会笑的瓷人，池子中的女人头，沉在井里的戏子等等。
这次的鬼宅历险，开启了地狱大门。之后李玉江出事夭亡，小虎儿一家与舅舅闹翻。最终竟阴差阳错地搬进了这座鬼宅里。自此之后，再无宁日。
会飞的神女，亦敌亦友的天福童子，池塘中的歌声，从井中来的跳僵，泡在罐子里没有头的女人，以及竹林后的哭泣声……家里开始频频发生离奇地死亡事件，小虎儿与李玉江（鬼魂）一起苦苦与屋内亡灵抗争，直到有一天，他们遇见了一个叫吴清煌（玄玄子）的道士。才发现这一切的一切背后，竟然隐藏着一个巨大的阴谋……
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