地产界思想家、商界哲人、畅销书《野蛮生长》《理想丰满》《行在宽处》作者冯仑新作。冯仑集数十年人生感喟与商界经验，以独具冯氏特色的劲爆、麻辣而深刻的“冯子论语”为基础，浅入深出谈论理想、人生、圈子、地产、创业、金钱等，与商界精英们纵论房产江湖，分享商道秘笈；与年轻人漫谈理想人生，闲话分寸之间。
作者简介
商界思想家，带领万通前进25年，守正出奇，践行理想，筑梦踏实。他是民营企业的布道者，体察历史，探究现实，勤于思考，乐于分享；他是社会公益的先行者，从学习国外先进到成立万通公益基金会，发起爱佑华夏慈善基金会、壹基金公益基金会和阿拉善SEE生态协会……知行合一；他是一个平和的人，有着智者的光辉和仁者的魅力。
目录：
自序：仰面的婆姨低头的汉 001
第 一 章 理想时间 001
好人谈理想，坏人只谈钱 002
理想就是把墙上的美人变成炕上的媳妇 005
理想很丰满，现实很骨感 007
理想是保健品，不是速效救心丸 010
理想不能改变，过程可以妥协 012
追求理想，顺便赚钱 014
吃亏是伟大的第一步 016
伟大首先在于管理好自己，而不是领导别人 019
伟大是熬出来的 021
伟大是事后的追溯，不是事先的设计 023
伟大也有“阴部” 025
第二章 自在为人 029
人生有多少上坡，就会有多少下坡 030
人生发展五部曲：好人、能人、英雄、伟人、圣人 032
成功取决于你想要还是一定要 034
君子立恒志，小人恒立志 037
要想尿得远，就得站得高 041
立中等的志，先做好自己的事 043
学历是铜牌，能力是银牌，性格是金牌，理想是王牌 044
把大道理留给自己，把小道理留给别人 047
选择就是放弃，自由就是枷锁 050
大时代的人管闲事，小时代的人疼自己 052
每一代人都很牛，只是没到时间 055
年轻时候受苦是福气，老的时候受苦是煎熬 057
人类历史由“傻根”创造 060
死缠烂打，人生不留遗憾 063
第三章 关系成本 067
男人跟金钱走，女人跟感情走 068
女人永远是男人的老师 071
女人“依赖”男人，男人“圈养”女人 073
老男人要玩，小男人要思考 076
追求爱情，顺便结婚 078
结婚是误会，离婚是理解 080
更年期之后，男女之间才有真正的友谊 083
朋友之间就该人走茶凉 085
真朋友得看追悼会 088
第四章 折腾房子 091
5岁娶媳妇不是机遇，15岁生孩子不一定会当爹 092
住房问题是青春痘，扛一段时间就会自然解决 094
未婚女性推动房价上涨，离婚女性促进社会财富重新分配 096
房价涨不涨有迹可循 099
房地产行业是给城市化按摩的 101
房企三种发展模式：地主加工头，厂长加资本家，导演加制片 104
地产商的使命是创造最具价值的固定的人造空间 107
收租法则：站着不如坐着，坐着不如躺着 109
中国房地产市场已过“青春期” 112
传统商业地产不看政府怎么做，要看电商怎么做 114
商业地产要勇于被互联网“+” 117
房企转型：靠儿子不如招女婿 119
房企像喝酒的人，政府管喝酒秩序 121
第五章 创业底线 125
人生不能轻言创业 126
要想当爷，得先当孙子 128
要像女人对待终身大事一样选择合作伙伴 131
创业得用女性思维，在安全情况下找快乐 133
创业，首先得站起来，接着再活下去 135
用太极的招式防守，用气功的章法进攻 137
做生意就像过日子 140
创业最忌“到钱就止步” 144
第六章 全球效率 147
学先进、傍大款、走正道 148
吃软饭、戴绿帽、挣硬钱 151
低风险、中速度、高回报 153
全球观、中国心、专业能力、本土功夫 155
资本社会化，公司专业化，经理职业化，发展本土化 158
顺天应人，守正出奇 161
小姐心态、寡妇待遇、妇联追求 163
中国式做人，纽约式做事 166
面子是中国人的精神纲领 168
争的有面子，让的有尊严 171
“熟人”让中国效率低下 173
第七章 公司力量 177
好公司应当自己一句话说清楚，别人一眼看得懂 178
做公司就好比种苹果 180
上市公司是奥运会上的刘翔，非上市公司是村里的狗蛋 182
宁打一口井，不挖十个坑 186
行业的市场规模限定了企业的增长边界 188
人在江湖走，都要有点儿魄力 190
前半夜想想别人，后半夜想想自己 192
承认失败是对自己的勇敢，真正的勇敢是拿刀砍自己 194
民营企业也需要“抱团取暖” 196
让死亡来为自己指路 199
民营企业三大死法：政商关系、乱集资、商业竞争 201
民营企业要下好“分家”这步棋 203
第八章 在商言商 207
革命是身体的本钱 208
打铁尚需自身硬 211
巴结群众，重用自己 213
资本家的工作岗位，无产阶级的社会理想，士大夫的精神享受 217
好的企业就像一座庙，看谁能成为大和尚 220
人无废人，器无废器 223
看别人看不到的地方，算别人算不清的账，管别人不管的事 226
站在未来安排今天 229
心平才能气和，气和才能人顺，人顺才能做事 232
心大了，事儿就小了 234
择高处立，就平处坐，向宽处行 237
第九章 钱的是非 241
心离钱越远，钱离口袋越近 242
钱心跟着人心走 245
挣钱像孙子，花钱像大爷，送钱像君子 247
挣钱去美国，看钱去欧洲，花钱在亚洲 249
时间是投资品，也是消费品 253
守本分，有期待，善表达 255
企业家要谨记“后半夜吃肉”的家训 258
不要别人进洞房，自己瞎高潮 260
中国企业家成为乔布斯：有素质，缺土壤 262
富人的财富早晚是大家的，不必仇富 264
被逼捐钱等于被人强奸 267
做公益如“大姑娘新婚”——幸福又糊涂 269
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