霍英东的一生，伴随着东亚政局数十年的风云变幻。
1945年，抗战胜利后，港英政府拍卖剩余物资，22岁的霍英东借了100元参与投标，转手赚了2.2万元。从此，他的生意就与时局勾连在了一起。
朝鲜战争期间，欧美对中国实行封锁，霍英东冲破禁运为大陆运送物资，不但为自己挣得第一桶金，也为日后布局大陆打下人脉基础，甚至早在1960年代就得到邓小平亲自接见。
1950年代，香港步入稳定繁荣，经济“花繁叶茂”，霍英东进入地产业，通过“售楼说明书”“卖楼花”等发明，成为盛极一时的“楼市大王”。
1977年，邓小平第三次复出，霍英东第一时间读出其中的微妙讯息，成为第一个到大陆投资的香港巨商；此后，霍英东不断正确解读时局，“看裸画辨政策风标”，在改革开放大潮中实现了新的起飞。1990年代大国崛起、香港回归的大局之下，霍英东再次将投资重心转向体育、慈善，及家乡的基础建设；在中国重新融入国际社会的进程中，以拳拳爱国之心，持续贡献自己的力量。
本书真实、详尽，原汁原味地保留了霍英东对亲历往事的追忆，对敏感事件、历史人物的评价。内容涵盖东亚近几十年几乎每次重大变化的细节内幕，亦处处流露出霍英东一生洞察时局、捕捉商机的大格局、大智慧。
作者简介：
霍英东（1923年5月~2006年10月）
香港20世纪罕有的商业奇才，最出色的华人体育社会活动家，广为人知的慈善家；第一位晋身国家领导人的“红色资本家”，“率先支持改革开放事业的爱国者”（杨尚昆题）。
曾任全国人大代表、全国人大常委会委员、全国政协副主席。曾担任香港特别行政区基本法起草委员会委员、香港特别行政区第一届政府推选委员会委员等职务。
霍英东幼年丧父，因战争辍学后，当过船上的烧煤工、糖厂的学徒、修建机场的苦力，开过小杂货店。后从事海上驳运业务。朝鲜战争期间他冲破英美禁运，对中国大陆运送物资，赢得第一桶金。1953年创立地产公司，用“卖楼花”“售楼说明书”等创新手段，短时间内聚集了惊人财富。
改革开放后，霍英东是最早在大陆进行投资开发的香港商人之一。晚年，他致力于南沙的建设，并活跃于政治、体育、社会公益领域。
1995年获得国际奥委会奥林匹克银质勋章。1997年7月获香港特别行政区政府颁授的大紫荆勋章。
冷夏，港澳政治问题学者，曾担任霍英东先生私人顾问。2002年起至今，担任香港某智囊机构首席研究员，就港澳未来政治制度发展、中央与港澳特区关系等问题向有关决策层霍英东（1923年5月~2006年10月）
香港20世纪罕有的商业奇才，最出色的华人体育社会活动家，广为人知的慈善家；第一位晋身国家领导人的“红色资本家”，“率先支持改革开放事业的爱国者”（杨尚昆题）。
曾任全国人大代表、全国人大常委会委员、全国政协副主席。曾担任香港特别行政区基本法起草委员会委员、香港特别行政区第一届政府推选委员会委员等职务。
霍英东幼年丧父，因战争辍学后，当过船上的烧煤工、糖厂的学徒、修建机场的苦力，开过小杂货店。后从事海上驳运业务。朝鲜战争期间他冲破英美禁运，对中国大陆运送物资，赢得第一桶金。1953年创立地产公司，用“卖楼花”“售楼说明书”等创新手段，短时间内聚集了惊人财富。
改革开放后，霍英东是最早在大陆进行投资开发的香港商人之一。晚年，他致力于南沙的建设，并活跃于政治、体育、社会公益领域。
1995年获得国际奥委会奥林匹克银质勋章。1997年7月获香港特别行政区政府颁授的大紫荆勋章。
冷夏，港澳政治问题学者，曾担任霍英东先生私人顾问。2002年起至今，担任香港某智囊机构首席研究员，就港澳未来政治制度发展、中央与港澳特区关系等问题向有关决策层提供意见。已出版专著超过20部，被北京大学等多所大学特聘为客座教授或博士生导师。
目录：
前言生意，并不总是赢；但人生，我给自己打一百多分！
第一部分：20世纪50年代以前战争年代艰难成长、历经磨难
第一章1923？1941：战前风雨飘摇中的悲惨童年
第二章1941？1945：香港沦陷时期，涉世艰难
第三章1948：第一宗失败的生意告诉我要带眼识人
第二部分：20世纪50年代朝鲜战争运送物资发迹，累积资本后投资地产
第四章1950？1953：朝鲜战争期间冲破禁运为大陆运送物资
第五章1953：战后于资金涌入、人口急增时投身地产
第六章20世纪50年代后半叶：见证地产界兴衰，在起起落落中稳健自保
第三部分：20世纪60年代中英关系紧张，时局动荡，淡出地产界前言生意，并不总是赢；但人生，我给自己打一百多分！
第一部分：20世纪50年代以前战争年代艰难成长、历经磨难
第一章1923？1941：战前风雨飘摇中的悲惨童年
第二章1941？1945：香港沦陷时期，涉世艰难
第三章1948：第一宗失败的生意告诉我要带眼识人
第二部分：20世纪50年代朝鲜战争运送物资发迹，累积资本后投资地产
第四章1950？1953：朝鲜战争期间冲破禁运为大陆运送物资
第五章1953：战后于资金涌入、人口急增时投身地产
第六章20世纪50年代后半叶：见证地产界兴衰，在起起落落中稳健自保
第三部分：20世纪60年代中英关系紧张，时局动荡，淡出地产界
第七章淘沙开港，亏在自己，利在社会
第八章身不由己介入澳门赌业，寄望繁荣澳门
第九章中英关系紧张时期初上北京
第十章香港社会震荡、地产低潮期：创建香港地产商会，谋求共同发展
第十一章1967：时局动荡，远走海外避风头
第十二章遭受政治迫害，壮士断臂，淡出地产界
第十三章1968：以守为攻，承建工程
第四部分：20世纪70年代中英关系缓和，我帮大陆开展体育外交
第十四章中英关系缓和，我与大陆日渐密切
第十五章淡出工商界，体育帮我获得重要社会地位
第十六章利用香港体育界特殊影响力展开体育外交
第十七章改革开放前后，密切留意大陆政策变化
第五部分：20世纪80年代改革开放，投资大陆，大胆创新
第十八章大胆搞改革，探索可参考的模式
第十九章小平同志说：白天鹅好！
第二十章梦牵家园，回报祖国
第六部分：20世纪90年代大国崛起，积极配合大陆政策
第二十一章缓和与港英的关系
第二十二章东方海外事件，与董建华家族结缘
第二十三章大国崛起，情系亚运和奥运
第二十四章香港回归，参政议政
第二十五章响应中央倡议，开发海南
第二十六章晚年梦想：建成南沙港新城
后记
附录一霍英东生平大事年表
附录二霍英东履历
附录三原版出版说明回首刚刚成为历史的20世纪，我们不能不为人类社会在这一百年里风云迭起、沧海桑田而感慨。作为香港和中华民族的一分子，我惊叹香港和祖国近一百年来的沧桑巨变，更为香港、澳门在世纪交替之时和平回到祖国怀抱，以及祖国的现代化建设取得伟大的成就感到万分自豪。
我庆幸自己是香港和祖国沧桑巨变这部辉煌历史巨剧的见证人，也是其中的一位参与者。
我是水上人家出身。水上人家俗称“疍民”（音蛋，也写作蜑、蜒）。以前，“疍民”与优（戏剧者）、娼（龟公、龟婆）、皂（差役）、卒、批（修脚甲）、捶（骨）、奴（包括门房）、剃（理发）合称“下九流”。“下九流”是不能参与科举考试的，也就是没有机会登科而仕。到了清朝末年，疍民、惰民（宋朝罪俘的后裔）﹑丐户（以行丐为生者）这三类民户，在社会各类人等中地位仍是最为低下的，他们的多种社会权利均被剥夺。
我原本并不知道“疍民”这两个字的来历，想不到连孙中山也知道“疍民”的地位低下，所以在建国纲领中要求给“疍民”人权、自由。建国纲领的《大总统通令开放疍户惰民等许其一体享有公民权利文》称：“天赋人权，胥属平等……前清沿数千年专制之秕政，变本加厉，抑又甚焉。若闽、粤之疍户，浙之惰民，豫之丐户……均有特别限制，使不得与平民齿。一人蒙垢，辱及子孙，蹂躏人权，莫此为甚。当兹共和告成，人道彰明之际，……均许一体享有，毋稍歧异，以重人权，而彰公理。”
由“疍民”成为在社会上被尊敬的人，我觉得这是一件不寻常的事。当然，我以此为荣，以此为傲，既非因为我现在担任什么政治性职务（如全国政协副主席之类），也非因为我拥有一定的财富，而是因为我的成长过程和成就事业的经历，在一定程度上，与香港半个多世纪来从一个小小渔港突变成国际都市的历史相息相关。一系列关乎香港发展和前途的历史大事，比如战前兴旺的海上货物驳运、三年零八个月的沦陷、战后军用剩余物资的买卖、朝鲜战争时期香港参与对中国大陆“禁运”、地产行业的勃兴、银行挤提风潮、填海开港、淡水湖的兴建、“六七风暴”、大陆开放后中港经济的交流和合作、《基本法》的起草、香港特别行政区的筹建、港澳回归旋风……我不但都身临其中，很多时候还在里面扮演相关的角色。
我的成长和成就事业的经历很艰难，这当然是因于我低微的出身、凄惨的童年、艰辛的创业……但更主要的，是在我发迹之后，我所要面对的政治歧视，以及由此生发的隐忧──而这隐忧非常沉重，成了我多年来挥之不去的阴影。
我不知道，在香港，有哪一个富豪，当他发迹之后，会像我那样如履薄冰地生存？在商界，我一向稳健，有些人说是“保守”，也有人说我做生意有如“钢索吊灯笼”般稳妥；但在人生道路上，在处理与港英当局的问题上，我的处境仿如走在吊于半空的钢丝上，险象环生。我向来总小心翼翼地做人和处事。以往，在香港，我总是沉默寡言，与世无争，与人无争，宽容别人；有时别人有负于我，我也是默然处之，逆来顺受；什么事都拿得起，放得下，输得起，愿吃亏；处事低调，不爱张扬，不爱抛头露面，不爱自我宣传。
多年来，在商界、体坛和政治事务方面，我很超然，既超脱圈内的各种纷争，也被各派势力接受和尊重；既有不少像何贤、利铭泽、胡汉辉、李嘉诚、何鸿燊这样的好朋友，也几乎没有树敌。可能也是因为我不爱张扬，逆来顺受，所以缓和了我与港英当局的关系，保护了自己，保存了实力。
广东方言称：“能伸不能屈是一碌木（粤语里“碌”是量词，相当于“根”），能屈不能伸是一只虫，而能伸能屈者，则是一条龙。”我不是一条龙，但能伸能屈确实是我的性格。
我从来没有蹉跎岁月，但港英政府的歧视，却使我眼巴巴地望着香港经济飞速发展的那段黄金机会与自己擦肩而过，不能继续与别人分享香港经济繁荣的硕果。我对此虽有些遗憾，但从没有流露过半句怨言。在淡出地产界的同时，我在另一些领域如香港体坛和国际体坛积极活动，尽自己的能力去推动中国体育事业的发展，我以此为荣。
回首往事，应该对自己怎样评价？假如人生满分是一百分，那我给自己不止打一百分，而是一百多分。为什么给自己打一百多分，因为几十年来，我不单止是自己赚钱，还帮别人赚钱，从朝鲜战争时的陈超、罗湛那一批人开始，所有帮过我，或者与我合作过的人，个个都赚钱、发达……我敢说，我从来没有负任何人！但不少与我合作过的人，都有负于我！
一个商人，信誉、道德很重要。如果人人都像曹操说的那样“宁教我负天下人，莫教天下人负我”，这种存心，则天下就大乱了！世界没一个“信”字怎么行？像“文革”时，这么大的国家，没有信用，你不信我，我也不信你，整个国家就乱套了。
我热爱体育。做运动很有意思，打网球，球是否过界，双方有时会争拗，甚至与裁判争论；打足球，时常亦会打架。但打高尔夫球就完全不同，这种运动没有裁判，没有证人，你打你的，我打我的，自律性很高。我们成班人打高尔夫，打完由自己报打了多少棒，入了多少个洞，全靠自律，靠一个“信”字。做生意也一样，没有信誉，那怎么行？
在这本回忆录中，我将会把我这一生中的一些重要事件记录下来，包括外界时常有议论的朝鲜战争“走私”事件、澳门赌业事件，我参与地产界的过程，我受港英当局歧视的内幕，我为中国体育走向世界奔走呼号的详情，我和党中央建立信任关系的来龙去脉，我参与祖国现代化建设的心路历程……
这本回忆录，一定要做到真实，哪怕有一点点内容是假的，也要不得，因为别人不知道多少是真，多少是假，造成真假难分。历史，别人怎样看是一回事，但事实一定要准确。有些事实，无人知；有人知的，但也无人写，比如澳门娱乐公司的事，当然这并不是好事，但亦并不是坏事。以前写我的一些文章，很多不经我看过，写得不真实。其实，赞我、骂我都好，关键是要有事实根据。
一些事情，我从来不想回避，朝鲜战争也好，澳门赌业也好，但很多事，外面写的并不真实。
很多人来写我，我都回绝了。没有一个人真真正正明白我的经历，到现在为止。以前出版的那些关于我的书和文章很多是不真实的，我始终觉得应该有一本回忆录、自传之类的书，并非想出版，只是想留下一些史实，留给自己的家人也好。
到了这个年龄，也应该对历史有个交待，对自己有个交待；再过一两年，一些已过去多年的事情可能也记不起来了。
以下，就是我个人从商和做人的经历。
……
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