本书的研究对象是日本民法上经典的"债权物权化"现象——日本借地权。日本借地权，即以建筑物的所有为目的之地上权或者土地租赁权，不过通常来说，借地权因实践原因而主要体现为土地租赁权。尽管土地租赁权在民法典体系中隶属于债权，但作为弱势一方的借地人却对土地租赁权的物权化怀有合理期待。因此，日本立法者顺应社会变迁，逐渐对借地权予以物权化改造；与此同时，基于利益衡量之考虑，日本立法者也创设出定期借地权这一新型借地权类型，并对普通借地权的法律效力予以缓和，从而得以平衡借地人（土地承租人）与贷地人（土地出租人）之间的利益格局。
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