书单｜从这本书中，你可以发现社区的兴起和没落，或许早起命中注定
作者：著名作家 整理日期：2023-04-16 10:04:50
Hi，我是欧维～
今天要为你推荐的是一本关于城市研究和城市规划领域的好书《美国大城市的死与生》
这是62年前出版的一本书，但至今仍是经典，是建筑界、城市规划领域最著名的书之一
你觉得在规划得周整并且曾被当作典范的社区和公园，繁乱的街道，哪个地方的犯罪率更低？恰好是后者。道理很简单。处于人的监视下，罪犯永远不敢作出过激的行为，即使这种行为发生了，受害者也能得到及时的救助。
简·雅各布斯则是这样说的：“惟有当大城市的街道具备了内在的特征，让互不相识的人能够在文明的、带有基本的尊严和保持本色的基础上平安地相处、容忍－－允许邻里间存在巨大的差异，这种差异要远远深于肤色间的差别，它在高密度的大城市里是可能和正常的，但在郊区和一些伪郊区却会显得怪异－－才是可能的和正常的。”
有位朋友分享了这样一个故事：
我居住在一个位于市中心较远的大型社区中。这个社区有着近80个门牌号码和成千上万的居民，因此可以被称为“大型社区”。社区周围的景色非常优美，有一个人工湖，其大小与未名湖相当，并且有着茂盛的植被。东西两侧各有一个巨大的公园，其中西侧的公园还是一座烈士陵园。社区与西侧公园之间的马路是一条六车道的道路，其尽头是一座小有名气的寺庙，每逢初一十五来参拜的香客络绎不绝。此外，社区南边还有一所住宿制的小学和一家小型便利店。
我记忆深刻的一件事发生在2000年，当时社区的第一阶段刚刚建成，物业公司突然进行更换。由于社区的二、三阶段还在建设中，因此并没有业委会，物业公司是由开发商雇用的。不过，开发商却突然将一家名声颇好的大品牌物业公司换成了一家不知名的小公司。很多业主都感到愤慨，因为这家知名的物业公司是许多人购房的考虑因素之一。虽然业主们每天只是在楼道口抱怨几句，但却没有采取任何行动。他们的工作已经够忙碌的了，哪有时间去关心这样的事情呢？之后，当物业费用变为应付之日，人们才开始意识到这个问题的严重性。
随后，几个社区中比较活跃的阿姨“代表”了社区居民，向开发商寻求解决方案。问题最终得到了解决，开发商逾期未履行合同，败诉了。虽然未能将物业公司换回，但是他们减免了那几户人家五年的物业费用。但是，这个问题只是涉及到了“那几户人家”，并没有覆盖到社区的大多数居民。虽然退休的阿姨们得到了居民们的声援，但他们并没有委托代理关系，因此许多社区居民仍然无法保障自己的利益。
有人建议成立业委会，以便将居民的权利从开发商手中夺回。我们可以想象这个提议会得到居民们的大力响应，但是在投票时，来投票的人却寥寥无几。在几乎无效的投票中，第一届业委会最终得以选举产生，代表全体居民维护他们的权益。然而，在制定和执行计划时，业委会遇到了很多困难，此前选举的惨淡结果已经预示着这种情况。
尽管在楼道里贴了很多联名信，但居民们的响应仍然不够积极。此外，由于参与率不足，业委会的资金管理既短缺又混乱，经常受到质疑。最终，业委会决定每户居民自行与开发商协商，这导致每户居民的优惠程度不一，并且协商的成本（包括物质和精神）巨大，其中还发生了肢体冲突和打击报复等恶劣行径，因为问题无法解决。因此，在头三到四年里，人们发现生活并不像他们想象的那样美好，也不如房地产广告所描述的那样好。在接下来的五到六年里，越来越多的居民搬出这个小区，并将房子出租。
物业公司事件只是这个社区众多不快中的一种。这是一个远离商业和工业区域的大型居住区，由于缺乏足够的公共交通，周围的马路在高峰小时段——也只有在这些小时段——才会发生极其拥堵的情况。白天，周边只有一座寺庙有一些游客，而周边的商铺只有两家供应针对游客和香客的素食餐厅和三四家祭拜用品店。
在小区里，只有三五个人的退休老人结伴在花园里聊天晒太阳。此外，村子里只有一所小学和一家便利店。除了每天放学时间和周末的高峰司机接孩子时略显热闹外，这所小学很安静。大多数时间，这个容纳了几万人的住宅社区甚至比马路对面的烈士陵园都冷清，而那个烈士陵园至少还能吸引一些学生来参观。沿街商铺总是“出租”标示不断，尽管有几万人住在这里，而宽敞的马路在晚上也有亮着灯的道路，但晚上回家时仍会让人感到毛骨悚然，让人加快脚步。
为什么会出现一个人烟稀少的社区，缺乏活力，甚至没有公共交通？我曾经问过我的父亲，他认为这是因为缺乏公共交通，所以人们选择不来这里；这个地方的人少，因此缺乏生气勃勃的氛围。这也是我周围很多邻居的想法。我们可以得出的结论是：既然我们无法改变公共交通的现状，那么大家就都选择购买私家车，结果导致公交车的利用率更低了。尽管我对于这个结论的后半部分表示同意，但是对于前半部分的理由，我并不完全认同。
假设说公共交通具备了足够优质的条件，并且这个地方成为了一个地铁枢纽，那么人们真的会回来吗？那么人们来了做什么呢？除了一些庙会和扫墓等具有时间限制性质的活动，这个地方似乎没有什么值得留恋的地方。对于这里以外的人来说，这里的生活与他们无关，就像我所住的小区，外人对我们小区居民的生活不会有太大的兴趣。而对于那些住在这个地区的居民来说，他们只是在这里居住，生活的其他方面都在这个社区之外，他们不会在意其他的问题，只需要能够睡上一个安稳的觉就已经足够。
那么问题的核心是：为什么这个地方不值得留恋？为什么人们觉得他们无法改变现状？为什么会出现这样一个缺乏“人”的社区，就像是整个城市的一个缩影一样？
其实，雅各布斯在书中已经给出了答案：
要想在城市的街道和地区生发丰富的多样性，四个条件不可缺少：1）地区以及其尽可能多的内部区域的主要功能要多于一个，最好是多于两个。2）大多数的街段必须要短，也就是说，在街道上能够很容易拐弯。3）一个地区的建筑物应该各色各样，年代和状况各不相同，应包括适当比例的老建筑，因此在经济效用方面可各不相同，这种各不同建筑的混合必须相当均匀。4）人流的密度必须要达到足够高的程度，不管这些人为什么目的来到这里的，这也包括本地居民的人流也要达到相等的密度。
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