房屋征收不可避免会触及部分被征收人利益，征 收人如何理性征收和避免抗争人出现**行为是社会 和谐的基础。赵海云编著的《房屋征收补偿实质公平 与市场价值》首先提出城市房屋征收中以市场评估价 代替公平交易存在的局限性，征收仍然存在强制成交 ，违背民法中的自愿成交原则，犯了无意偷换概念的 错误，即以形式公平掩盖了实质公平。其次对实现实 质公平的可能性进行分析：住宅不是简单的居住空间 ，是在一定时期内形成的人居平衡系统。在房屋征收 问题上也不存在少数服从多数的选择。在必须征收的 情况下，应该给被征收人充分的补偿，即应该为被征 收人的被迫搬迁付出高于市场公平价更高的代价。通 过对城市人居生存环境分析发现，不同阶层、不同收 入的群体生活或生存底线的差异，借此提出人居平衡 临界点的概念，并对房屋征收补偿完全市场价值进行 量化研究。主要结论是：（1）房屋征收补偿不能简单 地采用“公平的市场评估价”。（2）在房屋征收补偿 过程中，政府存在错误的行政逻辑。（3）高度重视房 屋征收补偿中权益抗争的转变过程。（4）当城市房屋 征收时，平衡系统将处于不稳定状态，如果是*弱的 人居环境系统，将面临难以恢复平衡的风险。（5）尽 快构建房屋征收完全市场价值体系。
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