世界各国的房地产市场各具特色,其中德国以“稳定性”而独树一帜。与世界主要发达国家的住房价格走势与波动迥然不同,德国无论在长期还是短期都表现出难以置信的稳定性。长期看,德国实际住房价格指数在40年间实际累计负增长20%左右,而其他可比国家房价整体大幅上扬;短期看,数次金融危机中德国房价少有出现过大起大落的情况,而其他国家的房价普遍下跌了30%左右,有的甚至达到了50%以上。 德国住房市场的独特表现对中国有较强的借鉴意义。为此,陈洪波、蔡喜洋编著的《全球房地产启示录之稳定的德国》采用历史比较与国际比较的多维视角,系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程,了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因,逻辑清晰,数据翔实,论证有力,为读者描绘了一幅清晰的德国住房市场发展的历史画卷。 作者简介: 陈洪波,1971年12月出生,四川广安人。2002年于中国社会科学院研究生院毕业,获应用经济学博士学位;2004~2006年在中国社会科学院金融研究所博士后流动站从事研究工作。曾供职于加拿大蒙特利尔银行、中国对外经济贸易信托有限公司等国内外著名金融机构。现供职于渤海国际信托有限公司,主要从事国内外资本市场和房地产投融资业务,在资产管理、信托业务和PEA务等方面有丰富的实践经验。主要研究方向:宏观经济、资本市场和房地产研究。近年来承担并完成多项重点课题,研究成果曾多次获得省部级奖项,并在《金融评论》、《财贸经济》、《宏观经济管理》等刊物发表学术文章数十篇。蔡喜洋,1984年10月出生,湖南株洲人。2010年7月于中央财经大学硕士研究生毕业,获金融学硕士学位。现供职于中国银行总行财富管理与私人银行部,从事财富管理与投资研究工作。主要研究方向:金融产品、房地产和资产配置策略。在《金融评论》、《国际金融》、《中国投资》等期刊发表论文多篇。现为新浪财经专栏作家,拥有特许金融分析师(CFA)和金融风险管理师(FRM)资格证书。 目录: 第一章稳定:德国房价的一贯表现 第一节全球视野下的德国住房价格 第二节德国住房价格稳定的几种解释 第三节研究思路与基本观点 第二章溯因:厘清房价变动的一般性因素 第一节理论综述 第二节关键解释变量的再阐释 第三节文献梳理小结 第三章普适:一般性因素与德国房价 第一节德国住房供给历程(1949~2013年) 第二节德国住房总量与持有者结构 第三节经济发展与收入增长 第四节通货膨胀水平与住房价格 第五节住房的投资收益 第六节德国房地产业的地位第一章 稳定:德国房价的一贯表现 第一节 全球视野下的德国住房价格 第二节 德国住房价格稳定的几种解释 第三节 研究思路与基本观点 第二章 溯因:厘清房价变动的一般性因素 第一节 理论综述 第二节 关键解释变量的再阐释 第三节 文献梳理小结 第三章 普适:一般性因素与德国房价 第一节 德国住房供给历程(1949~2013年) 第二节 德国住房总量与持有者结构 第三节 经济发展与收入增长 第四节 通货膨胀水平与住房价格 第五节 住房的投资收益 第六节 德国房地产业的地位 第七节 德国住房市场近期变化 第四章 均衡:城镇化与德国房价 第一节 全球工业化和城镇化的基本规律 第二节 德国的工业化和城镇化进程 第三节 德国城市群发展 第四节 德国城镇化对其住房市场的影响 第五章 流迁:人口因素与德国房价 第一节 人口因素对住房市场的作用机理 第二节 德国人口规模增长之一——自然增长 第三节 德国人口规模增长之二——国际移民 第四节 德国人口的分布和流迁 第五节 德国人口年龄结构与家庭结构 第六章 基石:德国住房政策的法律基础 第一节 德国经济体制:社会市场经济 第二节 德国的土地制度 第三节 德国的住房政策演进 第四节 德国住房政策的四大法律基石 第五节 国际比较:其他重点国家的住房政策立法和规划 第七章 稳定器:住房合作社与储蓄制度 第一节 德国的住房金融体系 第二节 日本的住房金融体系 第三节 美国的住房金融体系 第四节 新加坡的住房金融体系 第五节 巴西的住房金融体系 第六节 转轨经济国家的住房金融体系 第七节 住房金融体系的国际经验启示 第八章 惜贫:德国租房政策 第一节 德国住房保障的主要措施 第二节 美国住房保障的主要措施 第三节 英国住房保障的主要措施 第四节 法国住房保障的主要措施 第五节 新加坡、韩国住房保障的主要措施 第六节 住房保障措施的国际经验启示 第九章 求同:中德住房市场比较 第一节 中国城镇化的基本特征 第二节 中国人口变化与住房市场 第三节 中国土地制度与住房改革的转变 第四节 中国住房市场发展与展望 第十章 借鉴:德国经验的启示 第一节 主要研究结论 第二节 德国住房市场展望 第三节 德国经验及对中国的借鉴意义 参考文献 后记
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