本书以“房地产大起大落之忧”为核心思想，试图以历史的、多元的视角对中国房地产开发量第一位的带头大哥——万科加以剖析，进而对中国房地产行业房改以来十年政府政策、行业引领、市场规范以及企业运作等诸多方面，就所存在的问题加以思考，对中国房地产企业的发展之路加以反思，以期对中国楼市的未来健康平稳发展尽一份媒体的绵薄之力。
作者简介：
蔡鸿岩，资深地产媒体人，地产评论人，房地产专家；毕业于北京广播电视大学新闻专业；长江商学院传媒三期学员。《楼市》杂志创办人，楼市传媒董事长；北京楼市通网络科技有限公司董事长。长年专注房地产政策与市场研究工作。多次应邀参加国家住房和城乡建设部及
目录：
第一章万科降价棋局
第一节房地产“入冬”带来的景象
第二节神秘“松山湖会议事件”
第三节万科为何大举降价
房地产发展反思一中国经济的“大开发商”之痛
房地产发展反思二行业需精准的“天气预报”
第二章万科及地产商们的过去
第一节从“一炮走红”到“单恋”房地产
第二节“灰色年代”行走于体制边缘
第三节王石卖万科背后的“算盘”
第四节“等米下锅”——曾经举步维艰
房地产发展反思三“核心竞争力”的误区
房地产发展反思四房企“适度的”多元化
第三章“8·31”解放
第一节王石、孙宏斌“口水战”第一章万科降价棋局
第一节房地产“入冬”带来的景象
第二节神秘“松山湖会议事件”
第三节万科为何大举降价
房地产发展反思一中国经济的“大开发商”之痛
房地产发展反思二行业需精准的“天气预报”
第二章万科及地产商们的过去
第一节从“一炮走红”到“单恋”房地产
第二节“灰色年代”行走于体制边缘
第三节王石卖万科背后的“算盘”
第四节“等米下锅”——曾经举步维艰
房地产发展反思三“核心竞争力”的误区
房地产发展反思四房企“适度的”多元化
第三章“8·31”解放
第一节王石、孙宏斌“口水战”
第二节万科的“千亿目标”之雄心
第三节“联姻”朝开、南都透露的“信号”
第四节喧嚣的地王时代
第五节地价、房价互推疯涨
房地产发展反思五土地“招、拍、挂”制度亟须变革
房地产发展反思六反对以“CDP为纲”
第四章地产寡头存无之辩
第一节“超级散户”从400万到27亿
第二节“不上市即退市”的疯狂
第三节地产寡头暗潮涌动
第四节地产寡头黑白对辩
第五节地产寡头形成之祸
房地产发展反思七加强上市房企融资监管力度
房地产发展反思八房地产诱噬经济
第五章帕尔迪模式的偏执与风险
第一节跑赢大市的品牌代价
第二节万科17英里被砸的后市效应
第三节从“以客户为核心”到“企业社会公民”——万科价值观的奇异转变
第四节规模扩张的管理边界
房地产发展反思九地产寡头是金融危机祸源
房地产发展反思十房地产品牌与发展之悖论
第六章“捐款门”反思
第一节万科苦熬的150个小时
第二节一个人“说”出来的企业危机
第三节危机机制“大考”
第四节慈善是回报社会，不是企业负担
第五节戴上“镣铐”的舞蹈
房地产发展反思十一亮出房地产商的道德底线
房地产发展反思十二“捐款门”对房企品牌营销的启示
第七章地产教父“调控”楼市
第一节领导了中国最受尊敬企业
第二节敏锐的政治嗅觉
第三节与王石的“较量”
第四节“管理”王石的嘴——王石的六次道歉演变
房地产发展反思十三房地产业“泛娱乐化”反思
房地产发展反思十四企业家“责任精神”的期待
第八章房地产“过山车”之忧
第一节金融危机下的中国楼市
第二节政府“救市”还是“观市”
第三节检讨“宏观调控”
第四节“保障性住房”生死结
郎咸平：只有经济重返增长期，楼市才可能上扬
聂梅生：预计2009年房价前低后高
文林峰：限价房价格优势正逐步淡化
章林晓：过去的地王如何处置？
汪利娜：谨防有病乱投医
杨红旭：房地产开发让外行走开
张健：我国地产金融创新将有大突破
房地产发展反思十五跌倒后的清醒
厉地产发展反思十六谁能撑起经济一片蓝天十年来，围绕中国房地产的争议从未退潮，当下房地产陷入困境时争议更多。国人习惯以“解剖麻雀”的方式来解决问题，原因是麻雀虽小，五脏俱全。而鸿岩兄的力作《批评万科》则无疑是解剖大象，这必然更富趣味性。——北京师范大学金融曾是万科“铁杆粉丝”的张明在打砸闹剧中上演了“主角”。张明是1982年出生的“80后”，他不是杭州本地人，大学毕业后到杭州创业。为了购买婚房，他勒紧裤腰带，连贷带借终于凑够首付，于2008年8月，欢欢喜喜地与自己的准新娘一起跟万科签了一份万科魅力之城的购房合同。然而，兴奋余温尚未褪去，他就收到了准邻居发来的万科降价短信：“2008年9月3日，万科在杭州的4个楼盘将发起降价销售。这不是一次普通降价，而是前所未有的幅度－－七五折!”张明等业主赶到售楼处，发现跟自己所购房子在相同楼盘，甚至同一层、户型完全相同的房子，总价降了20万。“才仅仅一个月，20万就消失了！”让张明更气愤的是，当时他购房时，销售人员口口声声说万科是地产老大永不打折，现在不是商业欺骗吗？心急如焚的业主们决定退房。几经周折与万科沟通却屡屡被敷衍，张明和其他业主们被激怒了。
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