我国实施住房分配制度改革以来，在房地产业快速发展的同时也存在着房地产投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象。本书在对房地产特征充分分析的基础上，以住宅商品房市场为研究对象，以“特征——结构——行为——绩效”为结构主线，以我国房地产市场稳定、健康发展为立足点进行了深入研究，以期为我国房地产业制定合理的产业发展政策，实现房地产业与社会经济的全面、协调、可持续发展及解决目前房地产市场在快速发展中存在的问题，提供——些思路和方法。
本书的主要创新性研究成果包括：
**，突破传统产业组织理论的“结构——行为——绩效”分析范式，以“特征——结构——行为——绩效”为研究主线。
第二，借鉴carey模型，实证分析我国房地产市场结构对房地产价格的影响程度。
第三，应用技术创新理论对我国房地产市场结构与房地产企业技术创新行为进行分析。
第四，运用经济计量分析模型及dea数据包络分析法，对我国房地产业市场结构与市场绩效进行了实证分析。
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