本书以中国城镇住宅市场存在的问题为背景，从理论上阐明住宅市场的供求特点以及政府管制的必要性，并结合实际，具体分析中国1998年城镇住房制度改革的局限性、产生的风险以及规避或化解的途径，同时深刻总结2007年美国次贷(债)危机爆发的经验和教训。
住宅产业虽然对刺激内需、拉动经济增长居功甚伟，但住宅市场已经成为当代社会经济失衡和金融风险的重要来源。研究住宅市场的形成和发展机制，对于改善居民生活、稳定经济和金融均具有不可估量的意义。住宅作为一种商品，既可以是奢侈品，又可以是生活必需品。住宅作为奢侈品的属性，决定了住宅需求的满足必须遵循市场的原则；住宅作为生活必需品的属性，决定了住宅需求的满足必须遵循保障原则。住宅的供给取决于住宅的性质，优质住宅的供给刚性较强，普通住宅供给弹性较大。在住宅市场上，优质住宅的价格更多取决于市场相对购买力，即住宅市场相对购买力越大，优质住宅的价格越
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