自1998年以来，中国房地产业的冷与热始终是政府与社会各界共同关注的焦点问题。从2003年央行121号文件为标志的新一轮房地产宏观调控开始，到新、老“国八条”的颁布，到2006年的“国六条”和“九部委十五条”的出台，再到2008年一系列降息、信贷扶持等刺激政策，国家对房地产行业频施重拳进行调控。房地产业从宏观政策的密集调控对象到再次被定位为“国民经济的重要支柱产业”；从想方设法平抑价格上涨、抑制投机到运用信贷、税收政策千方百计地刺激房地产需求，其背后的逻辑表明实现房地产业与国民经济的协调发展已成为当前重要的研究课题之一。
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